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Immer mehr Bauherren wollen sich den Traum vom Eigenheim so schnell wie möglich, und oft ohne Eigenkapital erfüllen. War dies bis vor ein paar Jahren noch unmöglich, haben ausländische Banken den Trend der Vollfinanzierung für das Eigenheim nach Deutschland gebracht. Jetzt wollen immer mehr deutsche Banken im Geschäft mitmischen.

23,7 Prozent aller künftigen deutschen Bauherren können sich nach einer Umfrage des Baugeldvermittlers Hypothekendiscount vorstellen, ihr zukünftiges Eigenheim mit solch einem Hypothekendarlehen zu finanzieren. Bereits im Jahre 2005 vergab der US-Finanzdienstleister GMAC-RFC Vollfinanzierungskredite in Höhe von 240 Mio. Euro. Im darauf folgenden Jahr betrug diese Summe bereits rund 1 Milliarde Euro.

Die Zielgruppe liegt laut Matthias Layher, Sprecher des US-Finanzdienstleisters GMAC-RFC, zum einen bei Akademikern, die während des Studiums kein Eigenkapital ansparen konnten. Zum anderen bei Familien, die ihre Ersparnisse nicht komplett in den Bau eines Eigenheimes investieren wollen.

Deutsche Kreditinstitute wie die Volks- und Raiffeisenbanken oder Topimmo, eine Tochter der Deutschen Bank, bieten inzwischen ebenfalls attraktive Vollfinanzierungen zu guten Konditionen an. Zusätzlich sind so genannte 120-Prozent-Finanzierungen möglich, mit denen sämtliche Nebenerwerbskosten ebenfalls abgedeckt sind.

Laut dem Geschäftsführer der Baufinanzierungsvermittlers Creditweb, Thomas Arndt, entsteht in Deutschland eine neue Kreditkultur. 2006 sind laut Arndt bereits 70 Prozent der von Creditweb vermittelten Hypothekendarlehen Vollfinanzierungen gewesen, mit einem Gesamtvolumen von 800 Mio. Euro. Weiterhin, so Arndt, wird die Eigenkapitalbildung deutscher Haushalte durch hohe Steuer- und Abgabelasten, sowie sinkende Sparerfreibeträge erschwert. Dadurch ist anzunehmen, dass Vollfinanzierungen in Deutschland in den nächsten Jahren weiterhin steigen werden.

Aufgrund der monatlich hohen Belastungen stehen Verbraucherschützer dem Trend kritisch gegenüber.